Nhà xưởng khấu hao bao nhiêu năm?

Thời gian khấu hao nhà xưởng bao nhiêu năm? Đây là thắc mắc phổ biến của các kế toán cũng như chủ doanh nghiệp trước khi đầu tư xây dựng, mua, thuê hay cho thuê kho bãi. Đây chính là bài viết dành cho bạn giúp bạn hạch toán khấu hao nhà xưởng với ví dụ minh chứng cụ thể.

Khấu hao nhà xưởng là gì?

Khấu hao kho hàng được hiểu là hao mòn tự nhiên không bị tác động bởi tai nạn hay chủ đích khác, diễn ra đối theo thời gian.

Cách xác định tài sản của nhà xưởng sản xuất

 Hệ thống tài sản được bao gồm tài sản hữu hình cố định và tài sản vô hình. Áp dụng cho trường hợp nhà xưởng thuộc diện tài sản hữu hình cố định.

• – Theo điều 2 Thông tư 45/2013/TT-BTC có ghi cụ thể: “Tài sản cố định hữu hình: là bao gồm những tư liệu lao động chủ yếu có hình thái vật chất có thể thỏa mãn các tiêu chuẩn của tài sản cố định hữu hình và thực hiện tham gia vào nhiều chu kỳ kinh doanh nhưng vẫn có thể giữ nguyên hình thái vật chất ban đầu như nhà cửa, vật kiến trúc, thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải…”

Các khoản trích xuất khấu hao kho hàng

Các khoản khấu trừ khấu hao nhà kho có thể được yêu cầu đối với sự hao mòn của cấu trúc tòa nhà thông qua khoản khấu trừ vốn hoạt động và đối với tài sản nhà máy và thiết bị.

Vốn hoạt động

Hay còn gọi là khấu hao trong quá trình xây dựng dựa trên chi phí dự toán bất kể hạng mục nào cố định trong nhà kho. Cụ thể là gạch, vữa,…

Có thể hiểu phần khấu hao này theo hướng mua lại nhà xưởng mà không phải đầu tư xây dựng. Nhà kho mua lại sẽ được khấu trừ vốn theo tỷ lệ năm xây dựng.

Tài sản nhà xưởng

Tài sản trong nhà xưởng được định nghĩa là những trang thiết bị có thể dễ dàng di dời vận chuyển ra khỏi kho.

Người thuê kho có thể đề nghị khấu hao bất kỳ thiết bị nào mà họ bổ sung tính từ ngày bắt đầu thuê. Nếu người thuê kho hàng bỏ các tài sản khi kết thúc thời gian thuê kho xưởng, họ cũng có thể yêu cầu khấu hao còn lại đối với các tài sản bị loại bỏ và phế liệu khi họ rời khỏi nhà kho.

Để có thể đi đến thống nhất trong việc tính thời gian khấu hao xưởng giữa bên A và bên B thì cần có bên trung gian khảo sát và đánh giá khách quan và chính xác.

Công thức xác định khấu hao nhà xưởng bao nhiêu năm

Để có thể xác định và hạch toán khấu hao xưởng thì phần cuối cùng này sẽ giải thích với bạn một số vấn đề cụ thể dưới đây. 

Nhận định theo pháp lý tại thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 của Bộ tài chính áp dụng cụ thể như sau:

“Khấu hao tài sản cố định là chủ đạo việc tính toán và phân bổ 1 phương pháp có hệ thống nguyên giá của tài sản cố định vào tất cả các tầm giá sản xuất, buôn bán trong thời gian trích khấu hao trong loại tài sản cố định.”

Thời gian thực hiện trích khấu hao tài sản cố định là thời gian đang thiết mà công ty thực hiện cho việc trích khấu hao tài sản cố định để có thể thu hồi vốn đầu tư TSCĐ.

– Để xác minh khấu hao nhà xưởng thì ta có các cách thức sau:

• – Đối với tài sản nhà xưởng cố định còn mới, chưa được dùng thì để kiểm tra nhà xưởng khấu hao bao nhiêu năm thì phải thực hiện căn cứ vào bảng phụ lục 1 ban hành kèm thông tư 45/2013/TT-BTC.

• – Đối với tài sản nhà xưởng đã từng cố định đã qua dùng thì thời gian trích khấu hao của tài sản cố định sẽ được xác minh theo công thức như sau:

Thời gian trích khấu hao tài sản nhà xưởng cố định (TSCĐ) = Giá trị phù hợp của TSCĐ / Giá chào bán của TSCĐ cùng loại mới 100% gần giống trên thị trường * Thời gian được trích khấu hao của TSCĐ mới cùng loại được xác minh theo phụ lục một theo thông tư 45/2013/TT-BTC.

Trên đây là những thông tin chia sẻ về chủ đề cách hạch toán thời gian khấu hao nhà xưởng bao nhiêu năm. Hy vọng giúp bạn có những kiến thức bổ ích và ứng dụng được vào thực tế.

Nguồn tham khảo:

• https://www.bmtqs.com.au/bmt-insider/your-guide-to-warehouse-depreciation/#case-study
• https://commercialpropertymadeeasy.com/claiming-depreciation-for-an-industrial-warehouse/